Thừa kế · 16.10.2026

Thời hiệu chia thừa kế nhà ở: 32 năm 6 tháng

Thời hiệu chia thừa kế nhà ở được cộng thêm theo Nghị quyết 58/1998. Bản án 520/2024/DS-PT tính 32 năm 6 tháng, hết ngày 09/3/2023.

Luật sư UnilawThời gian đọc: 5 phút

Bởi Luật sư Nguyễn Như Hải – Công ty Luật UniLaw

Di sản có nhà ở thì thời hiệu chia thừa kế nhà ở có thể dài hơn 30 năm. Bản án 520/2024/DS-PT ngày 25/9/2024 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội: hai cụ mất năm 1960 và 1985; căn cứ Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015, khoản 2 Điều 17 Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 và Giải đáp 01/GĐ-TANDTC, Tòa tính thời hiệu chia nhà và đất của hai cụ là 32 năm 6 tháng từ 10/9/1990, đến ngày 09/3/2023 mới hết. Đơn khởi kiện nộp ngày 02/3/2023 – chỉ trước hạn 7 ngày – nên vẫn trong thời hiệu.

Thời hiệu chia thừa kế nhà ở: Tòa xử thế nào trong vụ này

Bản án 520/2024/DS-PT ngày 25/09/2024 – TAND cấp cao

Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội quyết định giữ nguyên bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu chia di sản thừa kế và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trái pháp luật cho bị đơn. Nguyên nhân là do tài sản do hai cụ để lại chưa từng được tặng cho hay phân chia hợp pháp, đồng thời thời hiệu khởi kiện vẫn còn.

📄 Xem tóm tắt đầy đủ Bản án 520/2024/DS-PT ngày 25/09/2024 tại case.unilaw.vn.

Vấn đề Toà phải giải quyết

Tòa án cấp sơ thẩm thụ lý giải quyết vụ án có đúng thẩm quyền không?
Thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế có còn không?
Việc UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn có đúng pháp luật không?
Việc chia di sản thừa kế và trích công sức cho bị đơn được quyết định như thế nào?

Tòa nhận định

[1.2] Căn cứ Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015, Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10, Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP và văn bản giải đáp của Tòa án nhân dân tối cao, thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế vẫn còn tính đến thời điểm khởi kiện.
[2.1] Nguồn gốc nhà đất là do hai cụ tạo lập. Khi sang tên cho bị đơn không có văn bản tặng cho hay chuyển nhượng, việc cấp giấy chứng nhận cho bị đơn là không đúng quy định pháp luật.
[2.2] Do hai cụ chết không để lại di chúc, di sản được chia theo pháp luật cho các hàng thừa kế, có tính đến công sức quản lý, giữ gìn di sản của bị đơn.

Trích nguyên văn

[2.1] "Như vậy, có căn cứ khẳng định nguồn gốc thửa đất trên là của cụ Lê Đức T7 và Phạm Thị S1 tạo lập và sử dụng đến năm 1985, khi chuyển tên sang bà N2 không có văn bản, giấy tờ thể hiện việc tặng cho, chuyển nhượng hoặc thu hồi và cấp mới cho bà N2, nên việc bà N2 được đứng tên trong bản đồ địa chính năm 1993 và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng quy định pháp luật."

[2.2] "cụ T7, cụ S1 chết không để lại di chúc, nên di sản của các cụ để lại được chia theo quy định pháp luật."

Điều luật áp dụng

Luật nội dung

Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015

Điểm đáng chú ý

Khi quản lý tài sản chung của gia đình hoặc di sản do người chết để lại, các thành viên không được tự ý kê khai đăng ký quyền sử dụng đất độc lập khi chưa có văn bản phân chia di sản hợp pháp của toàn bộ các đồng thừa kế. Việc tự ý kê khai đứng tên một mình khi các đồng thừa kế khác có quyền hưởng di sản sẽ bị Tòa án xem xét hủy giấy chứng nhận khi có tranh chấp.

Bản án tương tự: Tòa xử thế nào?

Các Tòa án giải quyết tranh chấp di sản thừa kế gắn với yêu cầu hủy giấy chứng nhận và thời hiệu khởi kiện theo quy định pháp luật.

Bản án 599/2019/DS-PT ngày 22/11/2019 – TAND cấp cao — Chấp nhận yêu cầu khởi kiện chia di sản thừa kế và hủy giấy chứng nhận.

Hỏi – đáp

Thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế nhà đất được tính thế nào?

Trong vụ này, Toà xác định thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế đối với bất động sản được tính lại từ ngày 10/9/1990 theo quy định của pháp luật và các nghị quyết hướng dẫn, đảm bảo đơn khởi kiện nộp trong thời hiệu.

Đất của cha mẹ để lại mà con dâu đứng tên giấy chứng nhận thì có bị hủy không?

Trong vụ này, Toà xác định khi chuyển tên sang bị đơn không có văn bản, giấy tờ thể hiện việc tặng cho, chuyển nhượng hoặc thu hồi và cấp mới, nên việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn là không đúng quy định và bị hủy.

Người quản lý di sản có được trích công sức khi chia thừa kế không?

Trong vụ này, Toà xác định bị đơn có thời gian sinh sống, trông coi, bảo quản thửa đất và bỏ công sức sửa chữa nhà cửa nên được trích công sức quản lý, giữ gìn di sản bằng diện tích đất cụ thể.

Thời hiệu chia thừa kế nhà ở: vụ này khác gì các vụ cùng loại?

Khởi kiện sát hạn cuối: tính sai vài ngày là mất quyền chia.
Đất của hai cụ được chuyển sang tên con dâu mà không có văn bản tặng cho, chuyển nhượng – giấy chứng nhận cấp năm 2008 bị hủy.
Người quản lý di sản vẫn được tính công sức khi chia.