Bản tin pháp lý · 12.11.2024

Soạn thảo hợp đồng thuê tài sản: quyền cho thuê và cải tạo

HƯỚNG DẪN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN Trong bài viết này, Unilaw sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết các bước để soạn thảo hợp đồng thuê tài sản, với sự góp ý của Luật sư Nguyễn Như Hải. Với giao dịch giá trị lớn, nên để luật sư xem trước khi ký — xem tư vấn và xử lý rủi ro hợp đồn…

Luật sư UnilawThời gian đọc: 6 phút

Bởi Luật sư Nguyễn Như Hải – Công ty Luật UniLaw

HƯỚNG DẪN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN

Trong bài viết này, Unilaw sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết các bước để soạn thảo hợp đồng thuê tài sản, với sự góp ý của Luật sư Nguyễn Như Hải.

Với giao dịch giá trị lớn, nên để luật sư xem trước khi ký — xem tư vấn và xử lý rủi ro hợp đồng.

2. Những Điều Khoản Quan Trọng Trong Hợp Đồng Thuê Tài Sản

Khi tiến hành lập hợp đồng thuê tài sản, cần đặc biệt lưu ý các điều khoản sau:

2.1. Thông Tin Các Bên Tham Gia

Hợp đồng cần ghi rõ thông tin của cả bên thuê và bên cho thuê. Điều này bao gồm tên, địa chỉ, số điện thoại và thông tin pháp lý khác của mỗi bên.

2.2. Mô Tả Tài Sản Thuê

Hợp đồng phải mô tả chi tiết tài sản được thuê, bao gồm đặc điểm, tình trạng hiện tại và các giấy tờ pháp lý đi kèm để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bên cho thuê.

2.3. Thời Hạn Thuê

Quy định thời gian thuê là yếu tố không thể thiếu. Cần xác định rõ ngày bắt đầu, ngày kết thúc và quy định về việc gia hạn hợp đồng thuê tài sản.

2.4. Giá Thuê Và Phương Thức Thanh Toán

Giá thuê và phương thức thanh toán cần được thỏa thuận cụ thể, bao gồm số tiền, kỳ hạn thanh toán và hình thức thanh toán.

2.5. Trách Nhiệm Bảo Dưỡng Và Sửa Chữa

Các bên cần thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm bảo dưỡng và sửa chữa tài sản thuê trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực.

3. Quy Trình Soạn Thảo Hợp Đồng Thuê Tài Sản Tại Unilaw

Unilaw cung cấp dịch vụ lập hợp đồng thuê tài sản với quy trình cụ thể và chi tiết:

3.1. Thu Thập Thông Tin Từ Khách Hàng

Unilaw sẽ trao đổi để hiểu rõ nhu cầu, đặc điểm tài sản và các điều kiện thuê mong muốn của khách hàng nhằm đảm bảo hợp đồng đáp ứng các yêu cầu thực tiễn.

3.2. Soạn Thảo Dự Thảo Hợp Đồng

Dựa trên thông tin thu thập được, luật sư của Unilaw sẽ tiến hành lập hợp đồng thuê tài sản, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam và bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng.

3.3. Thẩm Định Và Chỉnh Sửa Hợp Đồng

Unilaw tiến hành thẩm định pháp lý và chỉnh sửa hợp đồng theo ý kiến của khách hàng, đảm bảo rằng hợp đồng đạt tiêu chuẩn pháp lý cao nhất.

4. Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Soạn Thảo Hợp Đồng Thuê Tài Sản

Unilaw lưu ý khách hàng những vấn đề quan trọng để tránh các rủi ro khi soạn thảo hợp đồng:

4.1. Đảm Bảo Tài Sản Được Pháp Luật Bảo Vệ

Khách hàng nên xác minh quyền sở hữu tài sản và đảm bảo tài sản không nằm trong diện tranh chấp hoặc bị pháp luật hạn chế sử dụng.

4.2. Đảm Bảo Tính Khả Thi Của Hợp Đồng

Hợp đồng cần rõ ràng, dễ hiểu và không chứa các điều khoản gây tranh cãi hoặc trái với quy định của pháp luật.

5. Các Vấn Đề Pháp Lý Liên Quan Đến Hợp Đồng Thuê Tài Sản

Soạn thảo hợp đồng thuê tài sản không chỉ tuân theo Bộ Luật Dân Sự mà còn liên quan đến các quy định của luật doanh nghiệp và luật thương mại:

Bộ Luật Dân Sự: Quy định về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng tài sản. Chi tiết tham khảo
Luật Doanh Nghiệp: Đảm bảo tính hợp pháp trong các giao dịch doanh nghiệp.
Luật Thương Mại: Các quy định bổ sung liên quan đến việc thuê tài sản giữa các doanh nghiệp.

Năm điều luật khung của hợp đồng thuê tài sản

Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 — giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn, bên thuê trả tiền.
Điều 476 — giao tài sản thuê đúng số lượng, chất lượng, tình trạng và thời điểm đã thoả thuận; giao không đúng thì bên thuê được yêu cầu giảm tiền thuê.
Điều 477 — bảo đảm giá trị sử dụng trong suốt thời gian thuê, và bên cho thuê phải sửa những hư hỏng lớn.
Điều 480 — dùng đúng công dụng, mục đích. Dùng sai là căn cứ để bên cho thuê đơn phương chấm dứt.
Điều 482 — trả lại tài sản đúng tình trạng khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên.

Bản án: thuê nhà xưởng, cải tạo xây lại, và cuộc kiện đi ba cấp

Quyết định giám đốc thẩm 01/2024/KDTM-GĐT ngày 10/01/2024 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao — vụ “Yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản”. Bên thuê nhận nhà xưởng rồi tiếp tục đầu tư, cải tạo và xây dựng lại để làm xưởng sửa chữa ô tô, đã trả một phần tiền thuê. Tranh chấp kéo qua sơ thẩm, phúc thẩm, giám đốc thẩm cấp cao, rồi lên tới Hội đồng Thẩm phán — nơi huỷ quyết định giám đốc thẩm của Toà cấp cao và giữ nguyên bản án phúc thẩm.

Hai bài học rút ra cho người soạn hợp đồng thuê tài sản: một là phải kiểm nguồn gốc quyền của bên cho thuê — đất thuê trả tiền hàng năm, mục tiêu dự án đã thay đổi hay chưa, giấy chứng nhận ghi công trình gì; hai là khi bên thuê được cải tạo, xây dựng lại, thì phần tài sản hình thành thêm thuộc về ai và xử lý thế nào khi chấm dứt phải viết rõ ngay từ đầu, nếu không thì đó chính là thứ hai bên kiện nhau nhiều năm.