Hướng dẫn chi tiết từ Unilaw giúp bạn soạn thảo hợp đồng xây dựng hiệu quả, hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý. Được tư vấn bởi luật sư Nguyễn Như Hải, bài viết này cung cấp mọi thông tin cần thiết để thực hiện hợp đồng xây dựng thành công.
Với giao dịch giá trị lớn, nên để luật sư xem trước khi ký — xem tư vấn và xử lý rủi ro hợp đồng.
HƯỚNG DẪN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
Khi thực hiện một dự án xây dựng, việc lập hợp đồng xây dựng là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi của các bên. Với sự phức tạp của dự án và các điều khoản pháp lý liên quan, một hợp đồng xây dựng không chỉ cần đầy đủ về mặt pháp lý mà còn phải rõ ràng về trách nhiệm và quyền lợi của các bên. Unilaw cung cấp hướng dẫn toàn diện về lập hợp đồng xây dựng nhằm giúp các nhà đầu tư, chủ thầu và đơn vị xây dựng đạt được các thỏa thuận hợp lý và tránh được các tranh chấp pháp lý.
Những Thành Phần Cơ Bản Của Hợp Đồng Xây Dựng
Một hợp đồng xây dựng thông thường sẽ bao gồm các thành phần sau:
- Thông tin các bên: Bao gồm chi tiết về chủ đầu tư, nhà thầu và các đơn vị phụ trách.
- Phạm vi công việc: Mô tả chi tiết về công việc và trách nhiệm của các bên trong dự án xây dựng.
- Giá trị hợp đồng: Thể hiện giá trị của toàn bộ công trình, cách thức thanh toán và các khoản tạm ứng, thanh toán theo tiến độ.
- Tiến độ thực hiện: Ghi rõ thời gian hoàn thành từng hạng mục và tổng thể công trình.
- Bảo hành và bảo trì: Quy định về trách nhiệm bảo hành và các điều kiện bảo hành của nhà thầu.
- Điều khoản xử lý vi phạm: Các biện pháp xử lý nếu xảy ra vi phạm hợp đồng.
Quy Trình Soạn Thảo Hợp Đồng Xây Dựng
Quá trình lập hợp đồng xây dựng yêu cầu một số bước chính để đảm bảo tính chính xác và tuân thủ pháp luật:
Bước 1: Xác Định Yêu Cầu Dự Án
Trước khi bắt đầu soạn thảo, các bên cần xác định rõ yêu cầu và mục tiêu của dự án xây dựng, từ đó làm rõ các điều khoản chính trong hợp đồng.
Bước 2: Đàm Phán và Thống Nhất Các Điều Khoản
Các bên tham gia nên cùng thảo luận và đàm phán các điều khoản quan trọng như chi phí, thời gian, tiêu chuẩn chất lượng và điều kiện bảo hành. Việc thống nhất các điều khoản trước khi ký kết sẽ giúp tránh được tranh chấp sau này.
Bước 3: Soạn Thảo Hợp Đồng
Trong bước này, hợp đồng sẽ được soạn thảo với nội dung bao gồm đầy đủ các thành phần cơ bản đã nêu. Các bên cần tuân thủ quy định của Luật Xây Dựng và Luật Doanh Nghiệp để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng.
Bước 4: Kiểm Tra và Phê Duyệt
Sau khi soạn thảo, hợp đồng cần được kiểm tra lại các điều khoản quan trọng và phê duyệt bởi các bên. Đây là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính pháp lý và đồng thuận của các bên trước khi thực hiện.
Các Lưu Ý Khi Soạn Thảo Hợp Đồng Xây Dựng
Trong quá trình lập hợp đồng xây dựng, cần lưu ý một số điểm sau:
- Rõ ràng trong phạm vi công việc: Mô tả chi tiết nhiệm vụ của từng bên để tránh hiểu lầm.
- Đảm bảo quy định pháp lý: Hợp đồng cần tuân thủ các quy định về hợp đồng trong Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật liên quan đến xây dựng.
- Thỏa thuận về phương thức thanh toán: Nên quy định chi tiết về các đợt thanh toán theo tiến độ công việc.
- Điều khoản bảo hành: Cần rõ ràng về trách nhiệm bảo hành của nhà thầu để đảm bảo chất lượng công trình.
- Điều khoản giải quyết tranh chấp: Quy định rõ phương thức giải quyết tranh chấp, thông qua thương lượng, hòa giải hoặc tòa án nếu cần.
Hợp đồng xây dựng có luật riêng, không chỉ có Bộ luật Dân sự
- Điều 138 Luật Xây dựng 2014 — quy định chung về hợp đồng xây dựng và Điều 139 — hiệu lực của hợp đồng.
- Điều 140 — các loại hợp đồng xây dựng. Trọn gói, đơn giá cố định, đơn giá điều chỉnh — chọn loại nào quyết định ai gánh rủi ro khi giá vật liệu biến động.
- Điều 141 — nội dung hợp đồng. Soạn thiếu là thiếu căn cứ thanh toán.
- Điều 143 — điều chỉnh hợp đồng. Điều quan trọng nhất trong thực tế, vì khối lượng công việc gần như luôn thay đổi khi thi công.
- Điều 144 — thanh toán và Điều 147 — quyết toán, thanh lý hợp đồng.
Mức phạt 12%, không phải 8%
Khoản 2 Điều 146 Luật Xây dựng 2014: với công trình sử dụng vốn nhà nước, mức phạt hợp đồng không vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng bị vi phạm — cao hơn trần 8% của Điều 301 Luật Thương mại. Ngoài phạt, bên vi phạm vẫn phải bồi thường cho bên kia và bên thứ ba.
Điều 146 chia rõ hai chiều bồi thường. Bên nhận thầu bồi thường khi chất lượng không đúng thoả thuận hoặc kéo dài thời hạn do lỗi của mình, và khi gây thiệt hại cho người, tài sản trong thời hạn bảo hành. Bên giao thầu bồi thường khi công việc bị gián đoạn hoặc chậm tiến độ do lỗi của mình, khi cung cấp tài liệu và điều kiện không đúng thoả thuận khiến nhà thầu phải làm lại hoặc tạm dừng, khi cung cấp vật liệu thiết bị không đúng thời gian, và khi chậm thanh toán.
Ba thứ phải viết kỹ nhất: cách xác nhận khối lượng phát sinh, trình tự nghiệm thu từng giai đoạn, và công thức điều chỉnh giá theo đúng Điều 143. Thiếu biên bản nghiệm thu thì bên thi công gần như không đòi được tiền dù công trình đã đưa vào sử dụng.
Bài liên quan trong chuyên mục
Chuyên mục: Hợp đồng xây dựng và gia công · Hiệu lực và vô hiệu hợp đồng · Luật hợp đồng
Cần tư vấn cho trường hợp cụ thể, xem trang luật sư hợp đồng của UniLaw, hoặc liên hệ UniLaw qua số 0912266811.
Xem thêm bản án và tình huống hợp đồng có thật tại case.unilaw.vn.
Đọc thêm
