Bản tin pháp lý · 11.11.2024

HƯỚNG DẪN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG ĐẦU TƯ

HƯỚNG DẪN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG ĐẦU TƯ Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về soạn thảo hợp đồng đầu tư, có sự góp ý từ Luật sư Nguyễn Như Hải. 1. Khái niệm và Vai trò của Hợp đồng Đầu tư Hợp đồng đầu tư là văn bản pháp lý nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. Th…

Luật sư UnilawThời gian đọc: 6 phút

Bởi Luật sư Nguyễn Như Hải – Công ty Luật UniLaw

HƯỚNG DẪN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG ĐẦU TƯ

Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về soạn thảo hợp đồng đầu tư, có sự góp ý từ Luật sư Nguyễn Như Hải.

1. Khái niệm và Vai trò của Hợp đồng Đầu tư

Hợp đồng đầu tư là văn bản pháp lý nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. Thỏa thuận này không chỉ nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và đối tác mà còn đảm bảo các hoạt động kinh doanh diễn ra minh bạch, hợp pháp theo các quy định pháp luật về đầu tư tại Việt Nam.

Với sự phát triển của nền kinh tế, lập hợp đồng đầu tư đã trở thành một khâu quan trọng trong việc thiết lập các dự án kinh doanh giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

2. Các Yêu Cầu Cơ Bản Trong Soạn Thảo Hợp Đồng Đầu Tư

Để hợp đồng đầu tư có giá trị pháp lý, cần đảm bảo các yếu tố sau đây:

Tính tự nguyện: Các bên tham gia phải tự nguyện đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng, không bị ép buộc hoặc lừa dối.
Thẩm quyền ký kết: Người đại diện ký hợp đồng phải có đủ thẩm quyền hoặc ủy quyền hợp pháp từ các bên liên quan.
Nội dung rõ ràng, chi tiết: Mỗi điều khoản trong hợp đồng phải cụ thể và chính xác, đảm bảo không gây nhầm lẫn hoặc tranh chấp trong quá trình thực hiện.

3. Quy Trình Soạn Thảo Hợp Đồng Đầu Tư

Việc lập hợp đồng đầu tư cần được thực hiện qua các bước dưới đây để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của tài liệu:

3.1 Xác Định Điều Kiện Của Hợp Đồng

Unilaw khuyến nghị cần xác định rõ mục đích của hợp đồng đầu tư ngay từ đầu. Điều này bao gồm các yếu tố như thời hạn đầu tư, số vốn, nguồn vốn, và cách thức quản lý vốn. Việc phân bổ nguồn lực và trách nhiệm giữa các bên phải rõ ràng.

3.2 Soạn Thảo Điều Khoản Chi Tiết

Một hợp đồng đầu tư thường gồm các điều khoản chủ yếu như:

Điều khoản về vốn đầu tư: Quy định rõ ràng về số vốn đầu tư, phương thức góp vốn và tiến độ góp vốn.
Điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên: Đảm bảo rằng các bên đều có nghĩa vụ và quyền lợi tương ứng, giúp hạn chế các tranh chấp phát sinh.
Điều khoản về điều kiện rút vốn: Quy định điều kiện mà mỗi bên có thể yêu cầu rút vốn hoặc chuyển nhượng vốn đầu tư của mình.
Điều khoản về giải quyết tranh chấp: Xác định hình thức giải quyết tranh chấp, có thể là qua tòa án, trọng tài hoặc phương thức hòa giải.

4. Lưu Ý Pháp Lý Khi Soạn Thảo Hợp Đồng Đầu Tư

Unilaw nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ các quy định pháp luật khi lập hợp đồng đầu tư, bao gồm Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp và Bộ luật Dân sự. Đặc biệt, cần lưu ý các điều khoản liên quan đến bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư theo luật hiện hành:

Các quy định về bảo đảm đầu tư, quyền sở hữu tài sản và phân chia lợi nhuận cần tuân thủ theo các quy định của Luật Đầu tư để tránh các rủi ro pháp lý. Hợp đồng đầu tư cần phải đảm bảo không vi phạm các điều cấm của pháp luật và các quy định khác có liên quan.

6. Quy Định Về Rủi Ro Và Trách Nhiệm Trong Hợp Đồng

Một hợp đồng đầu tư nên có các điều khoản về rủi ro và trách nhiệm rõ ràng. Điều này sẽ giúp các bên dự đoán trước được các tình huống có thể xảy ra và có biện pháp phòng tránh hoặc giảm thiểu rủi ro. Unilaw đề xuất các điều khoản này phải bao gồm:

Quy định về bồi thường thiệt hại trong trường hợp một bên không thực hiện đúng cam kết.
Trách nhiệm tài chính khi có tổn thất hoặc tranh chấp pháp lý phát sinh trong quá trình thực hiện đầu tư.

Trước hết phải chốt: đầu tư vào pháp nhân hay đầu tư theo hợp đồng

Đầu tư vào một công ty — tiền thành vốn góp hoặc cổ phần, chịu Luật Doanh nghiệp 2020. Điều 34 quy định tài sản góp vốn; Điều 35 buộc tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển quyền sang công ty — chưa chuyển là chưa góp xong dù tiền đã chi.
Đầu tư theo hợp đồng, không lập pháp nhân — là hợp đồng hợp tác theo Điều 504 Bộ luật Dân sự 2015, bắt buộc bằng văn bản, các bên cùng hưởng lợi và cùng chịu trách nhiệm. Không có pháp nhân chung nên phải chốt ngay ai đứng tên ký với bên thứ ba và ai xuất hoá đơn.

Năm điều khoản quyết định tiền

Định giá phần góp không phải tiền mặt — ai định giá, tại thời điểm nào, xử lý ra sao nếu sau này định giá cao hơn giá trị thật.
Tiến độ giải ngân gắn với mốc công việc, không giải ngân một lần.
Công thức chia lợi nhuận và chia lỗ, kèm định nghĩa doanh thu và chi phí được trừ. Chia lãi thì ai cũng nhớ, chia lỗ thì hay quên.
Quyền kiểm tra sổ sách và tần suất báo cáo tài chính.
Lối thoát: điều kiện thoái vốn, công thức định giá phần vốn khi rút, quyền ưu tiên mua lại của bên còn lại. Thiếu mục này thì người muốn ra không ra được, người ở lại cũng không mua lại được.

Rủi ro lớn nhất vẫn là đứng tên hộ phần vốn. Bản án đã xử cho thấy người có tên trên đăng ký doanh nghiệp mà chỉ đứng tên hộ vẫn có thể mất tư cách thành viên, còn người góp thật dù chưa có tên vẫn được công nhận nếu chứng minh được bằng biên bản họp, sao kê chuyển tiền và việc chia lợi nhuận nhiều năm.