Luật sư tư vấn hợp đồng thuê nhà giúp bạn khi đã có bản hợp đồng trong tay. Bạn có thể là bên thuê hoặc bên cho thuê, và muốn biết ký được chưa. Bài này nói những chỗ luật sư soi khi rà. Nếu bạn cần viết hợp đồng thuê nhà từ đầu, xem soạn thảo hợp đồng thuê nhà.
Sáu chỗ luật sư tư vấn hợp đồng thuê nhà luôn soi
1. Bên cho thuê có quyền cho thuê không
Người ký phải là chủ sở hữu hoặc được chủ sở hữu uỷ quyền. Nếu nhà đang thế chấp mà ngân hàng chưa đồng ý, hợp đồng có nguy cơ vô hiệu. Khi đó bên thuê có thể mất cả tiền lẫn chỗ ở.
2. Tình trạng nhà khi giao
Nhà phải giao đúng như thoả thuận (Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015). Giao sai khiến bên thuê chậm sử dụng thì bên thuê được yêu cầu giảm tiền thuê.
3. Ai sửa hư hỏng lớn
Bên cho thuê phải bảo đảm nhà dùng được đúng mục đích trong suốt thời gian thuê (Điều 477). Hợp đồng đẩy hết việc sửa sang bên thuê là trái với điều này.
4. Mục đích sử dụng
Dùng sai mục đích ghi trong hợp đồng là căn cứ để bên cho thuê đơn phương chấm dứt (Điều 480). Thuê ở mà dùng làm cửa hàng là trường hợp hay gặp.
5. Trả nhà
Trả đúng tình trạng khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên (Điều 482). Phần cải tạo thuộc về ai phải ghi rõ từ đầu. Không ghi thì tranh chấp lúc trả nhà gần như chắc chắn.
6. Tiền đặt cọc
Cọc xử theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Bên đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng thì mất cọc. Bên nhận cọc từ chối thì trả lại cọc và thêm một khoản tương đương, trừ khi có thoả thuận khác.
Hợp đồng thuê nhà có phải công chứng không?
Không bắt buộc. Khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 cho phép hợp đồng thuê nhà ở không công chứng, chứng thực. Trừ khi các bên muốn làm. Thời điểm có hiệu lực do hai bên thoả thuận; không thoả thuận thì có hiệu lực từ lúc ký.
Dù không bắt buộc, hợp đồng dài hạn hoặc cọc lớn vẫn nên công chứng. Việc chứng minh sau này sẽ dễ hơn.
Câu hỏi thường gặp về hợp đồng thuê nhà
Tôi muốn trả nhà sớm, có mất cọc không? Tuỳ điều khoản chấm dứt sớm và điều khoản cọc. Đây là hai chỗ nên đọc kỹ nhất trước khi ký.
Hợp đồng với luật sư cũng phải lập bằng văn bản. Xem mẫu hợp đồng thuê luật sư. Nếu cần hỗ trợ cả vòng đời hợp đồng, xem dịch vụ luật sư hợp đồng.
Bài liên quan trong chuyên mục
Chuyên mục: Tư vấn & Dịch vụ luật sư hợp đồng · Tranh chấp & Giải quyết hợp đồng · Hợp đồng mua bán và cung ứng hàng hóa
- LUẬT SƯ TƯ VẤN HỢP ĐỒNG KINH TẾ
- LUẬT SƯ SOẠN HỢP ĐỒNG – HƯỚNG DẪN CHI TIẾT TỪ UNILAW
- LUẬT SƯ HỢP ĐỒNG LAO ĐỘNG – HƯỚNG DẪN CỦA UNILAW
- DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN HỢP ĐỒNG
Cần tư vấn cho trường hợp cụ thể, xem trang luật sư hợp đồng của UniLaw, hoặc liên hệ UniLaw qua số 0912266811.
Xem thêm bản án và tình huống hợp đồng có thật tại case.unilaw.vn.
Chủ đề liên quan:
Luật sư hợp đồng — soạn thảo, rà soát và giải quyết tranh chấp
Luật sư soạn hợp đồng
HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ PHÁP LÝ
Hợp đồng thuê luật sư bào chữa: phạm vi, thù lao và đăng ký bào chữa
KỸ NĂNG ĐÀM PHÁN HỢP ĐỒNG
Hợp đồng dịch vụ pháp lý theo Luật Luật sư
Mẫu hợp đồng thuê luật sư: 6 nội dung bắt buộc và cách điền
Hợp đồng kinh tế là gì? Tên gọi cũ và luật áp dụng hiện nay
Đọc thêm
