Bản tin pháp lý · 11.09.2026

Hướng dẫn viết đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai – đọc tiếp trong chuyên mục Mẫu đơn tranh chấp đất đai Bài này thuộc chuyên mục Mẫu đơn tranh chấp đất đai, tập hợp các bài về mẫu đơn và cách viết đơn trong tranh chấp đất đai. Cùng chủ đề đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, đọc t…

Luật sư UnilawThời gian đọc: 7 phút

Bởi Luật sư Lưu Thị Huế – Công ty Luật UniLaw

Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai – đọc tiếp trong chuyên mục Mẫu đơn tranh chấp đất đai

Bài này thuộc chuyên mục Mẫu đơn tranh chấp đất đai, tập hợp các bài về mẫu đơn và cách viết đơn trong tranh chấp đất đai. Cùng chủ đề đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, đọc thêm:

Toàn cảnh lĩnh vực nằm ở bài trụ Luật sư đất đai – bất động sản. Bản án đất đai đã tuyên có thể tra tại kho bản án UniLaw, hoặc gọi 0912266811 để trao đổi trực tiếp với luật sư.

Sắp nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai? Viết sai nơi nhận hoặc thiếu biên bản hòa giải là bị trả đơn, mất thêm vài tháng.

Việc cụ thể	Unilaw viết đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai cho đúng nơi nhận và đúng yêu cầu, kèm danh mục tài liệu phải nộp; và trước đó xác định vụ của bạn thuộc thẩm quyền Toà án hay Uỷ ban nhân dân.
Bước không được bỏ	Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, các bên phải hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất (khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024). Hòa giải thực hiện trong không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu, và phải lập biên bản có chữ ký các bên, có xác nhận hòa giải thành hay không thành. Không có biên bản này thì đơn bị trả lại.
Liên hệ	📞 091 2266 811 — 📧 legal@unilaw.vn. Buổi trao đổi đầu tiên không tính phí.

Xem luật sư đất đai Unilaw.

Nộp đơn cho ai: Toà án hay Uỷ ban nhân dân?

Đây là việc phải chốt trước khi viết đơn, vì mẫu đơn, nơi nhận và yêu cầu nêu trong đơn đều khác nhau. Luật Đất đai 2024 phân định bằng một câu hỏi: bên tranh chấp có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo Điều 137 không?

Có giấy — hoặc tranh chấp về tài sản gắn liền với đất: Toà án giải quyết, không có lựa chọn khác (khoản 1 Điều 236).
Không có giấy: được chọn một trong hai — nộp đơn lên Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, hoặc khởi kiện tại Toà án (khoản 2 Điều 236).

Nếu chọn đường Uỷ ban: tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Nếu một bên là tổ chức, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết (khoản 3 Điều 236).

Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gồm những gì

Quốc hiệu, tiêu ngữ, ngày tháng, tên đơn. Ghi đúng tên: “Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai”.
Kính gửi — đúng cơ quan theo phần trên. Sai nơi nhận là đơn bị chuyển lòng vòng hoặc trả lại.
Người làm đơn: họ tên, năm sinh, nơi cư trú, số điện thoại. Nếu nhiều người cùng yêu cầu thì liệt kê đủ.
Người bị yêu cầu: họ tên, nơi cư trú. Ghi thiếu địa chỉ là lý do rất hay bị trả đơn.
Thông tin thửa đất: số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ, hiện trạng sử dụng, và tình trạng giấy tờ.
Nguồn gốc và quá trình sử dụng đất — viết theo trình tự thời gian, nêu rõ ai sử dụng từ năm nào, có giấy tờ gì, đã kê khai đăng ký chưa.
Nội dung tranh chấp: tranh chấp phát sinh khi nào, bên kia đang làm gì, thiệt hại ra sao.
Yêu cầu cụ thể — viết thành từng ý rõ ràng, ví dụ: công nhận quyền sử dụng đối với phần diện tích cụ thể, buộc chấm dứt hành vi cản trở, buộc tháo dỡ công trình lấn chiếm.
Danh mục tài liệu kèm theo.
Chữ ký, ghi rõ họ tên.

Tài liệu nộp kèm

Biên bản hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã — bắt buộc.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy tờ về nguồn gốc đất nếu chưa có sổ.
Trích lục bản đồ địa chính, sơ đồ thửa đất, ảnh hiện trạng.
Giấy tờ tuỳ thân của người làm đơn.
Các quyết định, thông báo, biên bản làm việc đã nhận được — kèm ngày nhận.

Bốn lỗi khiến đơn bị trả lại

Chưa hòa giải tại xã, hoặc có hòa giải nhưng không lấy được biên bản có xác nhận.
Gửi nhầm cơ quan — có sổ mà nộp lên Uỷ ban, hoặc không có sổ mà nộp thẳng Toà trong khi muốn đi đường hành chính.
Yêu cầu viết chung chung kiểu “đề nghị giải quyết theo pháp luật” — cơ quan không biết phải quyết cái gì.
Thiếu địa chỉ người bị yêu cầu hoặc thông tin thửa đất không khớp hồ sơ địa chính.

Sau khi nộp đơn thì bao lâu, và nếu không đồng ý kết quả

Hòa giải tại xã thực hiện trong không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn (điểm c khoản 2 Điều 235). Nếu hòa giải thành mà có thay đổi ranh giới, diện tích hoặc người sử dụng đất thì trong 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, các bên phải gửi văn bản đó đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký và cấp giấy chứng nhận (khoản 4 Điều 235) — bỏ bước này thì hòa giải xong mà sổ vẫn đứng tên người cũ.

Mốc quan trọng nhất nằm ở cuối: nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân, bạn có 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định để khởi kiện tại Toà theo pháp luật tố tụng hành chính, hoặc khiếu nại lên cấp trên. Quá 30 ngày mà không làm gì thì quyết định có hiệu lực thi hành (khoản 3 Điều 236). Và sau 30 ngày kể từ ngày quyết định có hiệu lực mà không chấp hành thì bị cưỡng chế (khoản 4 Điều 236).

Cần người viết đơn và đi theo vụ việc: gọi 091 2266 811 — luật sư đất đai Unilaw rà hồ sơ trong 1–2 ngày làm việc và nói thẳng vụ của bạn nên đi đường nào.

Một bản án cho thấy viết gì trong đơn thì Tòa xét nấy

Bản án số 217/2023 ngày 21/4/2023 — Tòa án nhân dân cấp cao, vụ việc ở Ninh Thuận

Bị đơn kháng cáo ba nội dung. Tòa phúc thẩm chỉ xem xét hai: không đồng ý phần buộc trả 1.187,6m² và yêu cầu hủy giấy chứng nhận cấp ngày 27/12/2012.

Nội dung thứ ba — buộc phía bên kia trả lại phần thửa 911,3m² — bị gạt, vì trong quá trình giải quyết vụ án người này không có yêu cầu phản tố. Tòa ghi thẳng: “Hội đồng xét xử không xem xét”, và nhắc cấp sơ thẩm lẽ ra phải hướng dẫn để ghi nội dung kháng cáo cho đúng.

Một nhóm người liên quan khác cũng kháng cáo đề nghị chấp nhận yêu cầu độc lập của một người. Tòa gạt tiếp: chỉ người có yêu cầu độc lập mới có quyền kháng cáo nội dung đó.

Rút ra: Đơn không phải thủ tục hình thức. Yêu cầu nào không được viết ra đúng chỗ, đúng người, đúng loại thì Tòa không xét — kể cả khi nội dung đó có lý. Muốn đòi lại phần đất của mình thì phải phản tố ngay từ sơ thẩm, không để đến kháng cáo.

Xem thêm Bản án tranh chấp quyền sử dụng đất để biết Tòa cân nhắc những gì sau khi đơn đã hợp lệ.