Luật sư đất đai — tranh chấp, mua bán, thừa kế, thu hồi đất

Luật sư đất đai UniLaw giúp bạn khi bị tranh chấp ranh giới, lối đi, đất thừa kế, khi mua bán đất bị lừa hoặc bị bên kia bội ước, khi bị thu hồi đất mà tiền bồi thường không thoả đáng, và giúp rà soát giấy tờ trước khi xuống tiền mua đất.

Luật sư đất đai giải quyết những việc nào?

• Tranh chấp quyền sử dụng đất: lấn chiếm, ranh giới, lối đi, đất cho mượn hoặc cho ở nhờ không trả.
• Tranh chấp hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, đặt cọc: bên bán không giao đất, bên mua không trả đủ tiền, mua đất chưa tách thửa, mua bằng giấy tay.
• Chia thừa kế nhà đất, chia đất khi ly hôn, đất đứng tên một người nhưng nhiều người cùng góp tiền.
• Thu hồi đất, bồi thường, tái định cư: khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định thu hồi, giá bồi thường.
• Cấp, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng); khiếu nại khi bị từ chối cấp sổ.
• Kiểm tra pháp lý trước khi mua: quy hoạch, nguồn gốc đất, thế chấp, kê biên, đất dự án.

Ba việc cần làm ngay khi có tranh chấp đất

1. Giữ đủ giấy tờ: sổ đỏ hoặc giấy tờ về nguồn gốc đất, hợp đồng, giấy đặt cọc, biên lai thuế đất, bản đồ địa chính, ảnh hiện trạng, tin nhắn trao đổi.
2. Không ký thêm giấy tờ, không tự phá dỡ hay xây chắn trên phần đất đang tranh chấp khi chưa hỏi luật sư.
3. Để ý thời hạn: khiếu nại quyết định hành chính về đất (như quyết định thu hồi) là 90 ngày, khởi kiện ra Tòa hành chính là 01 năm kể từ khi nhận quyết định. Yêu cầu chia di sản là nhà đất có thời hiệu 30 năm kể từ khi mở thừa kế.

Kiện ở Tòa án hay Uỷ ban nhân dân?

Tranh chấp đất đai phải hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất trước. Hoà giải không thành thì:

• Đất đã có sổ đỏ hoặc có giấy tờ về quyền sử dụng đất: khởi kiện tại Tòa án.
• Đất không có giấy tờ: chọn nộp đơn ở Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án.
• Tranh chấp hợp đồng mua bán, đặt cọc, thừa kế: là tranh chấp dân sự, khởi kiện thẳng ra Tòa án.

Chọn sai nơi nộp đơn sẽ bị trả lại hồ sơ, mất thêm vài tháng. Luật sư đất đai sẽ xác định đúng nơi giải quyết ngay từ đầu.

Luật sư đất đai UniLaw làm việc thế nào?

1. Tiếp nhận hồ sơ: bạn gửi sổ đỏ, hợp đồng, giấy tờ nguồn gốc đất, quyết định của cơ quan nhà nước (nếu có) qua email hoặc Zalo. Buổi trao đổi đầu tiên không tính phí.
2. Đánh giá vụ việc: luật sư đọc giấy tờ, xem quy hoạch và hồ sơ địa chính, đối chiếu luật và các bản án tương tự, rồi cho bạn biết khả năng thắng, việc cần làm và chi phí dự kiến.
3. Ký hợp đồng dịch vụ: phạm vi công việc, phí và thời hạn được ghi rõ bằng văn bản trước khi bắt đầu.
4. Thương lượng, hoà giải: luật sư thay bạn gửi văn bản, làm việc với bên kia và tham gia hoà giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã.
5. Khởi kiện, khiếu nại nếu cần: luật sư đất đai UniLaw soạn đơn, xin trích đo, đề nghị định giá, và tranh tụng tại Tòa án qua sơ thẩm, phúc thẩm.

Phí luật sư đất đai tính thế nào?

Phí tuỳ vào việc bạn cần, và luôn được báo trước bằng văn bản:

• Tư vấn, kiểm tra giấy tờ, soạn hợp đồng, soạn đơn: tính trọn gói theo việc.
• Đại diện thương lượng, hoà giải, làm thủ tục tại cơ quan nhà nước: trọn gói theo vụ.
• Khởi kiện, tranh tụng tại Tòa án: trọn gói theo giai đoạn (sơ thẩm, phúc thẩm), có thể kèm phần thưởng theo kết quả.

Án phí, chi phí đo đạc, định giá tài sản là khoản riêng nộp cho cơ quan nhà nước, không nằm trong phí luật sư.

Vì sao chọn luật sư đất đai UniLaw?

• Dựa trên bản án thật: UniLaw có kho bản án đất đai được tóm tắt và phân tích, nên đánh giá vụ của bạn theo cách Tòa đã xử những vụ tương tự.
• Đọc kỹ hồ sơ địa chính: nhiều vụ thắng thua nằm ở nguồn gốc đất và bản đồ qua các thời kỳ, luật sư kiểm tra từ đầu.
• Nói rõ khả năng ngay từ đầu: vụ nào khó thắng, luật sư nói thẳng để bạn không mất thêm tiền và thời gian.
• Văn phòng ở Hà Nội, TP.HCM và Nha Trang, nhận cả khách là người Việt Nam ở nước ngoài.

Câu hỏi thường gặp

Mua đất bằng giấy tay có đòi được không?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng hoặc chứng thực. Giấy tay chưa công chứng có thể bị Tòa tuyên vô hiệu, nhưng trường hợp đã trả phần lớn tiền và đã nhận đất thì vẫn có hướng xử để giữ giao dịch hoặc đòi lại tiền kèm bồi thường. Luật sư sẽ xem giấy tờ và quá trình trả tiền của bạn.

Tranh chấp đất có bị hết thời hiệu khởi kiện không?

Tranh chấp quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Nhưng tranh chấp hợp đồng, chia thừa kế và kiện quyết định hành chính thì có thời hạn, nên cần hỏi luật sư sớm.

Bị thu hồi đất, giá bồi thường thấp thì làm gì?

Bạn có thể khiếu nại quyết định bồi thường hoặc khởi kiện ra Tòa án hành chính. Luật sư đất đai sẽ kiểm tra nguồn gốc đất, loại đất, bảng giá và hồ sơ đo đạc để tìm chỗ tính sai.

Tra cứu luật và bản án đất đai

Quy định theo từng vấn đề có ở chuyên mục luật đất đai và bất động sản. Cách Tòa xử các vụ thật có ở phân tích bản án đất đai.

Liên hệ luật sư đất đai UniLaw

Gửi hồ sơ hoặc đặt lịch trao đổi qua trang liên hệ luật sư đất đai UniLaw. Buổi trao đổi ban đầu không tính phí.