1. Khái Niệm Tranh Chấp Ranh Giới Thửa Đất

Tranh chấp ranh giới thửa đất xảy ra khi có sự mâu thuẫn về vị trí, diện tích, hoặc quyền sử dụng một phần đất nằm tại ranh giới giữa các thửa đất liền kề. Đây là một loại tranh chấp đất đai phổ biến, đặc biệt trong các khu vực dân cư đông đúc hoặc đất có giá trị cao.

2. Nguyên Nhân Dẫn Đến Tranh Chấp

• Thiếu rõ ràng trong giấy tờ pháp lý: Nhiều trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không xác định rõ ràng ranh giới.
• Quá trình đo đạc không chính xác: Sai lệch trong quá trình đo đạc hoặc lập bản đồ địa chính.
• Chuyển nhượng không minh bạch: Giao dịch đất đai không được đăng ký chính thức.
• Tranh chấp về lối đi: Các bên không đồng ý với việc sử dụng chung phần ranh giới làm lối đi.

3. Quy Định Pháp Luật Về Tranh Chấp Ranh Giới Thửa Đất

Theo quy định tại Điều 202 và 203 Luật Đất đai 2024, việc giải quyết tranh chấp ranh giới thửa đất phải dựa trên nguyên tắc hoà giải tại cơ sở trước khi khởi kiện tại tòa án. Các cơ quan có trách nhiệm bao gồm:

• Ủy ban Nhân dân cấp xã: Giải quyết qua hoà giải cơ sở.
• Tòa án nhân dân: Xử lý nếu các bên không đạt thỏa thuận hoà giải.

4. Quy Trình Giải Quyết Tranh Chấp

Quy trình giải quyết tranh chấp thường bao gồm các bước sau:

4.1. Hòa Giải Tại Cơ Sở

Hòa giải được thực hiện tại Ủy ban Nhân dân cấp xã, theo quy định tại Thông tư 11/VBHN-BTNMT. Đây là bước đầu tiên và bắt buộc trước khi khởi kiện.

4.2. Đệ Đơn Lên Cơ Quan Có Thẩm Quyền

Trường hợp hòa giải không thành công, các bên có thể nộp đơn lên Tòa án hoặc cơ quan hành chính có thẩm quyền.

4.3. Phán Quyết Của Tòa Án

Tòa án sẽ đưa ra phán quyết cuối cùng dựa trên chứng cứ, bản đồ địa chính và ý kiến từ các bên.

5. Vai Trò Của Unilaw Trong Giải Quyết Tranh Chấp

Unilaw cung cấp dịch vụ tư vấn và đại diện pháp lý trong các vụ tranh chấp ranh giới thửa đất. Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và kinh nghiệm thực tiễn phong phú, Unilaw đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.

6. Các Lưu Ý Khi Giải Quyết Tranh Chấp

• Thu thập đầy đủ giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản đo đạc.
• Giữ thái độ hợp tác và thiện chí trong quá trình hòa giải.
• Tìm kiếm sự hỗ trợ từ luật sư chuyên ngành nếu cần thiết.