1. Định nghĩa và Phạm vi Tranh chấp Đất đai

Tranh chấp đất đai được định nghĩa trong Luật Đất đai 2024 là những mâu thuẫn, bất đồng liên quan đến quyền sử dụng đất giữa các cá nhân, tổ chức hoặc với cơ quan nhà nước. Các tranh chấp phổ biến bao gồm tranh chấp về ranh giới đất, quyền sử dụng đất, và tài sản gắn liền với đất.

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai phải được giải quyết qua hòa giải tại cấp cơ sở trước khi tiến hành các thủ tục pháp lý tiếp theo.

2. Quy trình Giải quyết Tranh chấp Đất đai

2.1. Hòa giải tại Cấp cơ sở

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, hòa giải là bước đầu tiên bắt buộc. Hội đồng hòa giải cấp xã sẽ tổ chức buổi họp có sự tham gia của các bên tranh chấp, đại diện chính quyền và người làm chứng (nếu có).

2.2. Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án

Nếu hòa giải không thành công, các bên có thể nộp đơn yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc tỉnh tùy theo giá trị và tính chất của tranh chấp. Bộ luật Tố tụng dân sự là căn cứ quan trọng trong quá trình tố tụng.

3. Căn cứ Pháp lý Quan trọng

3.1. Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai là cơ sở pháp lý chủ đạo trong giải quyết tranh chấp đất đai. Điều 203-204 quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan cũng như các bước cần thực hiện.

3.2. Bộ luật Dân sự 2015

Theo Điều 688, các tranh chấp liên quan đến tài sản trên đất sẽ được giải quyết dựa trên nguyên tắc của Bộ luật Dân sự về quyền sở hữu tài sản.

3.3. Nghị định và Thông tư Hướng dẫn

Các văn bản như Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ tái định cư và Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT quy định chi tiết các thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ quan trọng khác.

4. Các Bước Chuẩn bị Tài liệu

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Hồ sơ mua bán, chuyển nhượng đất.
• Chứng cứ về ranh giới đất (bản đồ địa chính).

5. Vai trò của Unilaw trong Giải quyết Tranh chấp

Unilaw cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện, từ hòa giải đến tranh tụng tại Tòa án. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả nhất.