1. Quyền và trách nhiệm của các bên liên quan

Theo Luật Đất đai 2024, các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được xác định rõ ràng để đảm bảo công bằng và minh bạch khi xảy ra tranh chấp. Các bên cần phải:

• Tuân thủ quy định về sử dụng đất đai theo Luật Đất đai.
• Chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các tài liệu liên quan.
• Tôn trọng quyền lợi của bên thứ ba trong các giao dịch đất đai.

2. Nguyên tắc hòa giải trước khi giải quyết tranh chấp

Một trong những nguyên tắc chính của giải quyết tranh chấp đất đai là khuyến khích hòa giải. Theo điều 202 Luật Đất đai, các bên cần cố gắng giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải tại cơ sở, thông qua các tổ chức hòa giải như:

• Ủy ban nhân dân cấp xã.
• Những người có uy tín trong cộng đồng hoặc tổ hòa giải được pháp luật công nhận.

3. Tuân thủ pháp luật trong quy trình giải quyết

Mọi quy trình giải quyết tranh chấp đất đai phải được thực hiện theo quy định pháp luật. Điều này bao gồm việc:

• Trình bày đầy đủ các bằng chứng, tài liệu liên quan.
• Thực hiện đúng trình tự nộp đơn khiếu nại, khởi kiện hoặc đề nghị giải quyết tranh chấp tại các cấp tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Phân định rõ thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Luật Đất đai 2024 quy định rõ thẩm quyền của từng cấp xét xử:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp tỉnh giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất trong thẩm quyền hành chính.
• Tòa án nhân dân các cấp giải quyết tranh chấp thuộc thẩm quyền tư pháp.

5. Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên

Trong mọi trường hợp, cơ quan giải quyết tranh chấp cần đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Điều này bao gồm:

• Đảm bảo người sử dụng đất hợp pháp không bị xâm phạm quyền lợi.
• Thực hiện các biện pháp khắc phục và bồi thường nếu có thiệt hại xảy ra.

6. Vai trò của luật sư trong giải quyết tranh chấp đất đai

Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các bên giải quyết tranh chấp đất đai. Unilaw, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, sẽ giúp khách hàng:

• Thu thập và chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ.
• Đại diện khách hàng trong các buổi hòa giải hoặc tại tòa án.
• Đưa ra các giải pháp phù hợp để đạt được kết quả tốt nhất.

7. Các ví dụ thực tế

Những ví dụ thực tế về các trường hợp tranh chấp đất đai đã được giải quyết thành công bởi Unilaw minh chứng rõ nét cho sự cần thiết của việc áp dụng đúng các nguyên tắc giải quyết tranh chấp đất đai. Các trường hợp điển hình như tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền thừa kế đất đai đều được giải quyết một cách công bằng.