23:46 | 11/03/2022 |

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt Quyết định giám đốc thẩm số: 25/2017/DS-GĐT Ngày 12-7-2017

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt V/v Tranh chấp quyền sở hữu và đòi tài sản.

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt NHÂN DANH
25/2017/ds-gđt
25/2017/ds-gđt NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN TÒA ÁN NHÂN DÂN TỐI CAO

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt – Thành phần Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao gồm có:

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt 14 (mười bốn) thành viên tham gia xét xử; do ông Nguyễn Hòa Bình – Chánh án Tòa án nhân dân tối cao làm chủ tọa phiên tòa.

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt – Thư ký phiên tòa: Bà Đặng Thu Hà – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tối cao. – Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tối cao tham gia phiên tòa: Ông Lê

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt Thành Dương – Kiểm sát viên Viện Kiểm sát nhân dân tối cao.

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt Ngày 12 tháng 7 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân tối cao, mở phiên tòa giám đốc thẩm xét xử vụ án dân sự “Tranh chấp quyền sở hữu và đòi tài sản” giữa các đương sự:

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt – Nguyên đơn: Ông Trương Tấn T, sinh năm 1954; cư trú tại: Số 398 V, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Võ Thị L, Văn phòng luật sư ML thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt – Bị đơn:

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt 1. Ông Huỳnh Hữu H, sinh năm 1970;

25/2017/ds-gđt

25/2017/ds-gđt 2. Ông Huỳnh Quốc D, sinh năm 1954;

Cùng cư trú tại: Số 245/20-22 (số hiện tại 245/20) Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn: Luật sư Nguyễn Văn H, Văn phòng luật sư BA thuộc Đoàn luật sư Thành phố Hồ Chí Minh.

– Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Trương Thị T, sinh năm 1941;

2. Ông Trương Tấn P, sinh năm 1952;

Cùng cư trú tại: Số 245/24 Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

25/2017/ds-gđt

Người đại diện hợp pháp của bà T: Ông Trương Tấn P là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 06-11-2007).

3. Ông Trương Tấn T1, sinh năm 1958; cư trú tại: Số 611 North Alhambra Ave Apt J Monterey Park Ca 91755 USA.

Người đại diện hợp pháp của ông T: Ông Trương Tấn P và ông Trương Tấn T1 là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 28-4-2008).

4. Ông Huỳnh Hữu H, sinh năm 1955; cư trú tại: Số 442/3+5 SVH, Phường R, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.

5. Ông Huỳnh Thanh L, sinh năm 1958;

6. Ông Huỳnh Vạn T2, sinh năm 1958;

Cùng cư trú tại: Số 165/53 CQ, phường N, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

7. Bà Huỳnh Thị Thu C, sinh năm 1959; cư trú tại: Số 575/56A CM, Phường Q, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh.

8. Bà Huỳnh Thị Thúy P, sinh năm 1960; cư trú tại: Số 126 chung cư V, phường PTH, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh.

9. Ông Huỳnh Phúc T, sinh năm 1961; cư trú tại: Số 182/4/15 ĐT, phường COL, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

10. Ông Huỳnh Nhất L, sinh năm 1962; cư trú tại: Số 245/3 V, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

11. Bà Huỳnh Thị Ánh H, sinh năm 1964; cư trú tại: Số 245/20 Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

12. Bà Huỳnh Thị Thu H, sinh năm 1966; cư trú tại: Số 245/20 Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

13. Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1953;

14. Ông Huỳnh Quốc T, sinh năm 1979;

15. Bà Huỳnh Thị Thu T, sinh năm 1975;

Cùng cư trú tại: Số 245/20-22 Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

16. Bà Cao Thị Thanh H, sinh năm 1967; cư trú tại: Số 41A LĐT, phường TQ, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh.

17. Ông Cao Quang M, sinh năm 1954; cư trú tại: Số 11A/14 TK, TQ, phường TQ, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh.

18. Bà Cao Thị Thanh L, sinh năm 1956; cư trú tại: Số 39/15 phường TQ, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh.

19. Ông Cao Quang L, sinh năm 1957; cư trú tại: Số 43B LĐT, phường TQ, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh.

20. Bà Cao Thị Thanh H, sinh năm 1960; cư trú tại: Số 41C LĐT, phường TQ, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh.

21. Ông Cao Quang D, sinh năm 1962; cư trú tại: Số 11/14 phường TQ, quận TP, Thành phố Hồ Chí Minh.

22. Bà Cao Thị Thanh H1, sinh năm 1964; cư trú tại: Số 11/14 TK, TQ, phường TP, Thành phố Hồ Chí Minh.

23. Chị Trương Thị Tuyết N, sinh ngày 15-11-1998; cư trú tại: Số 245/24 V, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

– Người đại diện hợp pháp của bà H, ông M, bà L, ông L, bà H, ông D và bà H1: Ông Trương Tấn P là người đại diện theo ủy quyền (văn bản ủy quyền ngày 04-5-2010 và ngày 06-5-2010).

NỘI DUNG VỤ ÁN: – 25/2017/ds-gđt

Tại đơn khởi kiện ngày 11-9-2007 và quá trình tranh tụng, nguyên đơn là ông Trương Tấn T trình bày:

Cha của ông là cụ Trương Văn TR (chết năm 1979), sống chung với cụ Huỳnh Thị N (chết năm 1939) có 01 con chung là bà Trương Thị T2 (chết năm 1967). Cụ TR và cụ N có tạo lập được khối tài sản theo Bằng khoán điền thổ số 355 lập ngày 23-5-1939, trên đất có các căn nhà mang số 245/18-20-22-24 Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi cụ N chết; năm 1940, cụ TR kết hôn với mẹ của ông là cụ Trần Thị H (chết năm 2005); cụ T và cụ H có 08 con chung là bà Trương Thị T, ông Trương Tấn T1 (chết năm 1968), ông Trương Tấn P, ông Trương Tấn T2 (chết năm 1998), ông Trương Tấn T3 (cư trú tại Mỹ), ông Trương Tấn T4 (chết năm 1984), ông Trương Tấn T5 (chết năm 2005) và ông.

Trước năm 1975, cụ TR và cụ H cho thuê các căn nhà nêu trên như sau: Cho ông Trần K thuê nhà đất số 245/18; cho ông Đàm Đ thuê nhà đất số 245/20; cho ông Huỳnh Văn N (cha của các bị đơn) thuê nhà đất số 245/22.

Năm 1976, ông Đ trả nhà; năm 1980, ông K trả nhà. Sau khi ông Đ trả nhà thì gia đình ông cho ông N thuê. Quá trình thuê nhà số 20 và số 22, ông N phá bức tường ngăn giữa hai nhà thành một căn nhà, nhưng vẫn mang hai số là 245/20-22 Bến CD. Năm 1978, ông N chỉ treo số nhà là 245/22 chung cho cả hai căn nhà. Năm 1978-1979, Ủy ban nhân dân Quận A đưa hai căn nhà mà ông N thuê vào diện Nhà nước quản lý theo chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa. Nhưng sau đó, Ủy ban nhân dân Quận A ban hành Quyết định số 1054/QĐ-UB ngày 12-11-1980 giải tỏa các căn nhà số 245/18 và 245/22 trả lại nhà đất cho cụ H và cho phép cụ H được tiếp tục cho thuê. Ông N biết được việc Ủy ban nhân dân Quận A trả nhà cho cụ H, nên lại treo số nhà chung cho cả hai căn nhà là số 245/20 Bến CD.

Theo tờ khai nhà đất năm 1999, ông N khai nhà số 245/20 và số nhà cũ 245/20-22 Bến CD là một căn nhà và cho rằng cụ H mẹ của ông đã bán hai căn nhà cho ông N là gian dối. Nay ông yêu cầu ông N trả lại hai căn nhà thuê, đề nghị Tòa án công nhận quyền sở hữu hai căn nhà cho ông và các đồng thừa kế của cụ T, cụ H và các con của bà T1 được hưởng thừa kế. Yêu cầu ông N trả một căn nhà, còn một căn nhà để ông N sử dụng nhưng phải trả giá trị cho gia đình ông.

Bị đơn là ông Huỳnh Quốc D và ông Huỳnh Hữu H thống nhất trình bày:

Các ông thừa nhận cụ N có thuê nhà 245/20 Bến CD, phường CG, Quận A của cụ T và cụ H như ông T trình bày.

Nhà đất tranh chấp cha mẹ các ông đã mua của cụ H từ năm 1984, nên thuộc sở hữu của gia đình ông, các ông không đồng ý trả nhà cho gia đình ông T. Ông T muốn lấy lại nhà phải hoàn trả cho gia đình ông 100 lượng vàng.

Ngày 07-8-2008, ông H có đơn phản tố đề nghị công nhận nhà cho gia đình các ông theo Tờ nhượng nhà lập ngày 14-12-1984 giữa cụ H với cụ N. Các ông không yêu cầu hoàn trả giá trị phần xây dựng thêm và sửa chữa nhà.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Trương Tấn P đại diện theo ủy quyền của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về phía nguyên đơn trình bày: Khi mẹ ông là cụ H còn sống thì mẹ ông và ông N có yêu cầu ông viết “Tờ nhượng nhà”. Ông có viết tờ nhượng nhà, nhưng không biết cụ H và ông N thỏa thuận về nội dung gì. Tuy nhiên, về chiều ngang, chiều dài của căn nhà và số tiền chuyển nhượng trong Tờ nhượng nhà đều đã bị sửa chữa.

Khi viết Tờ nhượng nhà ông không sửa chữa và ghi chữ “Bà H đã nhận đủ số tiền 3 triệu đồng (3.000.000đ) giá bán căn nhà là số 20/22”, phần viết thêm này không phải chữ của ông, nét chữ giống chữ viết trong Giấy chứngminh nhân dân của ông N. Sau khi viết Tờ nhượng nhà, ông và cụ H không nhận tiền của ông N; nếu nhận tiền thì ông và cụ H sẽ ký tên dưới số tiền đã nhận. Nay ông yêu cầu Tòa án buộc gia đình ông D, ông H trả nhà cho gia đình ông. Đối với tiền thuê nhà: Từ khi ông N biết nhà đất thuộc diện cải tạo xã hội chủ nghĩa, ông N không trả tiền thuê nhà.

2. Ông Huỳnh Hữu H đại diện theo ủy quyền của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về phía bị đơn trình bày: Yêu cầu Tòa án xác định quyền sở hữu căn nhà số 245/20 Bến CD (số cũ là 245/20-22) là của gia đình ông, đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của ông T.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 1789/2012/DS-ST ngày 19-12-2012, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quyết định:

1. Xác định quyền sở hữu 02 căn nhà số 245/20-245/22, hiện mang số 245/20 Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ Trương Văn T, cụ Trần Thị H, bà Trương Thị T2 là các ông bà Trương Thị T, Trương Tấn P, Trương Tấn T, Trương Tấn T3, Trương Tấn T1, Trương Tấn T4, Trương Tấn T5 và những người thừa kế thế vị của bà Trương Thị T2 là các ông bà Cao Quang M, Cao Thị Thanh L, Cao Quang L, Cao Thị Thanh H, Cao Quang Dũng, Cao Thị Thanh H1 và Cao Thị Thanh H.

2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Huỳnh Hữu H, ông Huỳnh Quốc D và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía bị đơn có nguyện yêu cầu xác định căn nhà 245/20 Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ Huỳnh Văn N.

3. Chấp nhận việc đòi nhà của nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan phía nguyên đơn, buộc các ông bà Huỳnh Hữu H, Huỳnh Quốc D, Huỳnh Hữu H, Huỳnh Văn T2, Huỳnh Thị Kim C, Huỳnh Thị Thúy P, Huỳnh Phúc T, Huỳnh Nhất L, Huỳnh Thị Ánh H, Huỳnh Thị Thu H, Nguyễn Thị T, Huỳnh Thị Thu T có trách nhiệm hoàn trả căn nhà số 245/20 (số hiện tại) Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh (diện tích nhà được thể hiện theo bản vẽ hiện trạng ngày 04-8-2008 của Công ty quản lý nhà Quận A) cho những người thừa kế của cụ Huỳnh Thị N, cụ Trương Văn T, cụ Trần Thị H, bà Trương Thị T2 gồm các ông bà Trương Thị T, Trương Tấn P, Trương Tấn T1, Trương Tấn T, Cao Thị Thanh H, Cao Quang M, Cao Thị Thanh L, Cao Quang L, Cao Thị Thanh H, Cao Quang Dũng, Cao Thị Thanh H1 thông qua người đại diện theo ủy quyền là ông T, ông P.

4. Các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cụ N, cụ T, cụ H và bà T2 được quyền liên hệ các cơ quan chức năng để tiến hành đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở theo quy định.

Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo.

Ngày 21-12-2012, ông Huỳnh Quốc D và ông Huỳnh Hữu H kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 379/2013/DS-PT ngày 16-12-2013 và Thông báo sửa chữa, bổ sung Bản án dân sự phúc thẩm số 85/TB-TA ngày 27-02- 2014, Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh quyết định sửa Bản án dân sự sơ thẩm như sau:

Chấp nhận kháng cáo của ông Huỳnh Quốc D, ông Huỳnh Hữu H.

– Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Tấn T và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Trương Thị T, Trương Tấn P, Trương Tấn T3, Trương Tấn T1, Trương Tấn T4, Trương Tấn T5, Cao Quang M, Cao Thị Thanh L, Cao Quang L, Cao Thanh H, Cao Quang Dũng, Cao Thị Thanh H1 và Cao Thị Thanh H là con của bà Trương Thị T2 và ông Cao Văn T về việc yêu cầu xác định quyền sở hữu và đòi lại 02 căn nhà số 245/20-245/22 hiện mang số 245/20 Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

– Chấp nhận yêu cầu của ông H, ông D và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Xác định quyền sở hữu 02 căn nhà số 245/20-245/22 hiện mang số 245/20 Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh thuộc quyền sở hữu của những người thừa kế của cụ Huỳnh Văn N bao gồm: Ông Huỳnh Hữu H, ông Huỳnh Quốc D, ông Huỳnh Hữu H, ông Huỳnh Vạn T2, bà Huỳnh Thị Thu C, ông Huỳnh Thanh L, bà Huỳnh Thị Thúy P, ông Huỳnh Phúc T, ông Huỳnh Nhất L, bà Huỳnh Thị Ánh H, bà Huỳnh Thị Thu H, bà Nguyễn Thị T và bà Huỳnh Thị Thu T. Các đồng thừa kế nêu trên có quyền liên hệ các cơ quan chức năng tiến hành đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở theo quy định.

Tòa án cấp phúc thẩm còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo.

Sau khi xét xử phúc thẩm, ngày 10-3-2014 ông Trương Tấn T có đơn đề nghị giám đốc thẩm.

Tại Kháng nghị giám đốc thẩm số 106/2016/KN-DS ngày 01-12-2016, Chánh án Tòa án nhân dân tối cao đã kháng nghị Bản án dân sự phúc thẩm số 379/2013/DS-PT ngày 16-12-2013 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh; đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao xét xử giám đốc thẩm, hủy Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên và hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 1789/2012/DS-ST ngày 19-12-2012 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh; giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao chấp nhận kháng nghị của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: – 25/2017/ds-gđt

[1] Vợ chồng cụ Trương Văn TR (chết năm 1979) và cụ Huỳnh Thị N (chết năm 1939) có 01 con chung là bà Trương Thị T2 (chết năm 1967, chồng là ông Cao Văn T, chết năm 1989); bà T2 và ông T có 07 con chung là anh Cao Quang M, chị Cao Thị Thanh L, anh Cao Quang L, chị Cao Thị Thanh H, anh Cao Quang D, chị Cao Thị Thanh H1 và chị Cao Thị Thanh H. Sau khi cụ N chết (năm 1939) thì năm 1940 cụ TR kết hôn với cụ Trần Thị H và có 08 con chung là bà Trương Thị T, ông Trương Tấn T2 (chết năm 1968), ông Trương Tấn P, ông Trương Tấn T3 (chết năm 1998), ông Trương Tấn T1, ông Trương Tấn T4 (chết năm 1984) và ông Trương Tấn T5 (chết năm 2005).

[2] Theo Bằng khoán điền thổ số 355 lập ngày 23-5-1939 thì nhà đất số 245/20-22 (nay là số 245/20) Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh là do cụ TR và cụ N tạo lập. Trước năm 1975, cụ TR cho cụ Huỳnh Văn N (chết năm 2000) là cha của ông Huỳnh Hữu H và ông Huỳnh Quốc D thuê căn nhà số 245/22 Bến CD, phường CG, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 1976, cụ TR và cụ cho cụ N thuê tiếp căn nhà liền kề số 245/20 Bến CD; sau đó, cụ N tháo dỡ bức tường ngăn của hai căn nhà thành một căn nhà và mang số 245/20 Bến CD.

[3] Năm 1977, Nhà nước có chính sách quản lý và cải tạo xã hội chủ nghĩa đối với nhà đất ở các đô thị phía Nam thì ngày 02-8-1978 cụ TR, cụ H tự nguyện giao 02 căn nhà mà cụ N đang thuê cho Nhà nước quản lý. Tại Quyết định số 1054/QĐ-UB ngày 12-11-1980, Ủy ban nhân dân Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh giải tỏa việc quản lý nhà và giao lại chủ quyền cho thuê hai căn nhà cho cụ H quản lý và cho phép cụ H được tiếp tục cho thuê. Sau khi cụ N chết thì các con là ông H, ông D quản lý, sử dụng nhà đất thuê. Ông H, ông D cho rằng cụ Hđã chuyển nhượng nhà đất số 245/20 Bến CD cho cụ N và xuất trình “Tờ nhượng nhà” lập ngày 14-12-1984 do ông P (con của cụ H) viết, nhưng ông P, ông T cho rằng cụ H chưa nhận tiền chuyển nhượng nhà đất của cụ N; nội dung Tờ nhượng nhà đã bị sửa chữa về giá chuyển nhượng và sửa chữa về kích thước của căn nhà. Tòa án cấp sơ thẩm xác định nhà đất số 245/20 Bến CD là sở hữu chung của các đồng thừa kế của cụ TR, cụ H và các thừa kế thế vị là các con của bà T2 là có cơ sở. Việc cụ H chuyển nhượng nhà đất cho cụ N không có sự đồng ý của các thừa kế của cụ T, cụ N nên vô hiệu.

[4] Tòa án cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông T và các thừa kế của cụ TR, cụ N; xác định Nhà nước giải tỏa quản lý nhà đất số 245/20 Bến CD và đã giao lại nhà đất cho cụ H, việc giao nhà đất là giao cho cá nhân cụ H; cụ H đã chuyển nhượng nhà đất cho cụ N. Từ đó, công nhận nhà đất cho các thừa kế của cụ N là không đúng.

[5] Tuy nhiên, Tòa án cấp sơ thẩm cho rằng không xác định được giá chuyển nhượng, nên không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu là không đúng. Tại Văn bản ngày 22-6-1995 các con cụ H là ông T1, ông T5 và ông T3 gửi Sở nhà đất Quận A, Phòng quản lý đô thị Quận A và Ban tư pháp phường CG thì ông T1, ông T5 và ông T3 thừa nhận năm 1979 cụ H mượn của cụ N 30.000 đồng và không có tiền trả, nên cụ N ép cụ H bán nhà để trừ nợ. Như vậy, nguyên đơn là ông T và các thừa kế khác phải có nghĩa vụ chứng minh về giá chuyển nhượng của nhà đất và chứng minh cụ H chưa nhận tiền bán nhà. Nếu không chứng minh được thì Tòa án có thể căn cứ vào giá chuyển nhượng là 30.000 đồng mà đương sự thừa nhận để xác định bên nhận chuyển nhượng nhà đã trả đủ tiền làm căn cứ giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH: – 25/2017/ds-gđt

Căn cứ vào khoản 2 Điều 337, khoản 3 Điều 343 và khoản 2 Điều 345 Bộ luật tố tụng dân sự;

1. Chấp nhận Kháng nghị giám đốc thẩm số 106/2016/KN-DS ngày 01-12- 2016 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

2. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 379/2013/DS-PT ngày 16-12-2013 của Tòa Phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao tại Thành phố Hồ Chí Minh và Bản án dân sự sơ thẩm số 1789/2012/DS-ST ngày 19-12-2012 của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về vụ án “Tranh chấp quyền sở hữu và đòi tài sản” giữa nguyên đơn là ông Trương Tấn T với bị đơn là ông Huỳnh Hữu H, ông Huỳnh Quốc D và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác.

3. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xét xử lại theo thủ tục sơ thẩm đúng quy định của pháp luật.

Nơi nhận:

– Viện trưởng VKSNDTC;
– TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh;
– TAND TP. Hồ Chí Minh (kèm hồ sơ vụ án); – Vụ 9 VKSNDTC;
– Cục THADS TP. Hồ Chí Minh;
– Các đương sự (theo địa chỉ);
– Lưu: VT, Vụ GĐKT II (02 bản), Hồ sơ vụ án.

TM. HỘI ĐỒNG THẨM PHÁN CHÁNH ÁN

Đã ký

Nguyễn Hòa Bình

Xem thêm:

Quyết định giám đốc thẩm Số: 39/2017/DS – GĐT Ngày: 08-9-2017

DỊCH VỤ LUẬT SƯ VỀ TRÍ TUỆ NHÂN TẠO

Posted: 11/12/2024

Dịch Vụ Luật Sư Về Trí Tuệ Nhân Tạo Hiện nay, trí tuệ nhân tạo (AI) đang tạo ra những biến chuyển đối trong nhiều lĩnh vực như kinh doanh, y tế, giáo dục và giao thông. Tuy nhiên, đi cùng với điều đó là những thách thức pháp lý đầy phức tạp. Unilaw, với …

>>> “DỊCH VỤ LUẬT SƯ VỀ TRÍ TUỆ NHÂN TẠO”

DỊCH VỤ TƯ VẤN KINH DOANH TỪ UNILAW

Posted: 29/11/2024

DỊCH VỤ TƯ VẤN KINH DOANH CHUYÊN NGHIỆP TỪ UNILAW Tư vấn kinh doanh là một yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp phát triển và duy trì sự cạnh tranh trên thị trường. Tại Unilaw, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn kinh doanh toàn diện, từ việc cung cấp giải pháp …

>>> “DỊCH VỤ TƯ VẤN KINH DOANH TỪ UNILAW”

DỊCH VỤ LUẬT SƯ TÀI CHÍNH

Posted: 13/11/2024

Dịch Vụ Luật Sư Tài Chính – Giải Pháp Pháp Lý Tài Chính Toàn Diện Tại Unilaw Dịch vụ luật sư tài chính tại Unilaw mang đến giải pháp toàn diện, chuyên nghiệp và hiệu quả cho doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân trong các vấn đề pháp lý về tài chính, kế toán …

>>> “DỊCH VỤ LUẬT SƯ TÀI CHÍNH”

HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN VỀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO VIỆT NAM

Posted: 20/09/2024

Hướng Dẫn Toàn Diện Về Đầu Tư Nước Ngoài Vào Việt Nam Việt Nam đã và đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào sự ổn định chính trị, tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và các chính sách khuyến khích đầu tư từ chính phủ. …

>>> “HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN VỀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO VIỆT NAM”

LUẬT SƯ VỀ LUẬT HÀNG HẢI

Posted: 12/11/2018

Unilaw, với đội ngũ luật sư về hàng hải chuyên nghiệp, cung cấp các dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực này như sau: Tư Vấn Pháp Lý Hàng Hải: Unilaw cung cấp tư vấn chuyên sâu về các quy định pháp lý hàng hải, bao gồm hợp đồng thuê tàu, vận chuyển hàng hóa …

>>> “LUẬT SƯ VỀ LUẬT HÀNG HẢI”

LUẬT SƯ VỀ LUẬT BẢO HIỂM

Posted: 12/11/2018

Luật sư về luật bảo hiểm Luật bảo hiểm là một lĩnh vực pháp lý rất phức tạp và đa dạng. Nó liên quan đến nhiều loại hợp đồng, quyền lợi, trách nhiệm, quy trình và quy định pháp luật khác nhau. Nếu doanh nghiệp tham gia vào các hoạt động kinh doanh liên quan …

>>> “LUẬT SƯ VỀ LUẬT BẢO HIỂM”

LUẬT SƯ VỀ LUẬT ĐẦU TƯ

Posted: 12/11/2018

Công ty Luật Unilaw – Đối Tác Pháp Lý Tin Cậy Của Nhà Đầu Tư Nước Ngoài tại Việt Nam Tại Công ty Luật Unilaw, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng cao cho nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Với đội ngũ luật sư về luật đầu …

>>> “LUẬT SƯ VỀ LUẬT ĐẦU TƯ”

LUẬT SƯ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN

Posted: 06/01/2024

Unilaw, một công ty tư vấn luật bất động sản đáng tin cậy, cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp và toàn diện thông qua đội ngũ luật sư bất động sản giàu kinh nghiệm. Tại văn phòng luật bất động sản của chúng tôi, các luật sư về bất động sản cam kết …

>>> “LUẬT SƯ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN”

LUẬT SƯ VỀ SỞ HỮU TRÍ TUỆ

Posted: 12/11/2018

Với đội ngũ luật sư về sở hữu trí tuệ giàu kinh nghiệm, Unilaw cam kết mang đến cho nhà đầu tư nước ngoài dịch vụ pháp lý quyền sở hữu trí tuệ chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu về bảo vệ và quản lý quyền sở hữu trí tuệ tại Việt Nam. …

>>> “LUẬT SƯ VỀ SỞ HỮU TRÍ TUỆ”

LUẬT SƯ DOANH NGHIỆP

Posted: 19/01/2024

Unilaw cung cấp dịch vụ luật sư doanh nghiệp toàn diện, nhằm hỗ trợ pháp lý cho doanh nghiệp trong mọi giai đoạn phát triển, gồm cả thành lập mới cho đến dịch vụ thay đổi đăng ký kinh doanh, giải quyết tranh chấp hoặc giải thể doanh nhiệp. Đội ngũ luật sư doanh nghiệp …

>>> “LUẬT SƯ DOANH NGHIỆP”

0 comments

HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN CỦA UNILAW VỀ DỊCH VỤ THÀNH LẬP CÔNG TY

Posted: 22/01/2024

[ez-toc] Dịch vụ thành lập công ty là một trong những dịch vụ do luật sư doanh nghiệp của Unilaw cung cấp cho cá nhân hoặc nhóm cá nhân muốn thành lập doanh nghiệp. Dịch vụ bao gồm một loạt các công việc từ tư vấn pháp lý, chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng …

>>> “HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN CỦA UNILAW VỀ DỊCH VỤ THÀNH LẬP CÔNG TY”

EMAIL

ĐIỆN THOẠI

VĂN PHÒNG

Quyết định giám đốc thẩm số 25/2017/DS-GĐT

NỘI DUNG VỤ ÁN: – 25/2017/ds-gđt

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: – 25/2017/ds-gđt

QUYẾT ĐỊNH: – 25/2017/ds-gđt

EMAIL

ĐIỆN THOẠI

VĂN PHÒNG

Quyết định giám đốc thẩm số 25/2017/DS-GĐT

NỘI DUNG VỤ ÁN: – 25/2017/ds-gđt

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: – 25/2017/ds-gđt

QUYẾT ĐỊNH: – 25/2017/ds-gđt

Chủ đề liên quan: