中国企业越南工厂建设：法律合规与实务指南

中国企业在越南投资建厂需要遵循哪些核心法律程序？

中国企业在越南建设工厂必须经历投资登记、企业设立、土地使用权获取、环境影响评估及建筑施工许可等关键环节。由于越南土地管理与建筑法规具有特殊性，企业需严格遵守《土地法》、《投资法》及《建筑法》的相关规定，并注意确保所有申报材料的合规性与一致性。

一、 项目落地关键流程

为了确保工厂顺利投产，中国投资者通常需要遵循以下步骤：

• 获取投资许可：根据项目性质，获得投资执照（IRC）及企业登记执照（ERC）。
• 土地使用权获取：通过租赁工业园区土地或获得工业用地使用权。
• 环境评价与消防审批：在建设前完成环境影响评价（EIA）及消防设计审查。
• 建设许可：向当地建设管理部门申请施工许可证。

二、 土地与建筑法律实务建议

越南对土地管理极其严格，企业在选址时需重点关注：

1. 核实工业园区资质：确保土地性质属于工业用地，且园区具备完善的基础设施配套。
2. 土地租约与产权登记：签署租约后，务必办理合法的土地使用权变更登记。
3. 建筑工程转包监管：严格审查建筑承包商的资质，并确保所有施工记录符合越南建筑标准。

三、 劳动合规与人员配置

中国企业在越经营期间，外籍雇员的聘用是监管重点：

四、 案例分析与风险防控

典型案例分析：某中国制造业公司在越南建厂时，因未提前完成环境影响报告审批而导致施工被叫停。经UniLaw介入协调，通过补充环境合规材料及与当地建设主管部门沟通，最终补办了相关手续，避免了巨额损失。

法律风险提示：企业在跨境贸易与建设中，常因未充分理解《贸易与海关法》关于原材料进口或出口产品的规定而产生税务纠纷。建议企业在建设初期即建立完善的内部合规审查机制。

结语

越南工厂建设不仅是基建工程，更是复杂的法律合规挑战。中国企业应充分利用当地法律资源，确保投资项目的合法性。如需深入咨询，请联系UniLaw获取专业法律支持。

典型案例剖析：合同履行中的不可抗力认定

在越南工厂建设与运营中，合同履行纠纷是常见法律风险之一。以下案例对不可抗力在建设合同中的认定具有重要参考意义。

• 案号：第 03/2025/KDTM 号判决书
• 审理日期：2024年4月27日
• 审理法院：越南最高人民法院高级法庭（河内）

案例概况：原告（S公司）与被告就“S综合生产与商贸服务中心”项目建设合同产生纠纷。原告主张因项目调整及外部不可抗力因素要求延期，而被告则以未按期交工为由拒绝履行部分款项支付义务。

主要法律焦点：法院重点审查了“项目政策调整”是否构成合同法下的不可抗力，以及当事人是否已尽到及时通知与减损义务。

裁判观点：法院认为，若因政府政策调整导致建设目标变更，需由当事人双方共同确认该政策对合同履行的实际阻碍程度。仅凭单方通知不足以直接免除违约责任，必须证明其已采取合理措施减轻损失。

法律实务启示：

1. 合同细化条款：在与越南本地伙伴签署合同时，应明确约定“政府政策变化”、“规划审批延误”等情形的具体处理预案，避免对不可抗力定义的模糊理解。
2. 证据留痕：当项目遭遇外部不可抗力（如行政许可审批迟滞）时，必须通过正式函件及时通知对方，并保存所有与政府部门沟通的往来公文，作为后续抗辩的核心证据。