房地产法律服务 – UNILAW 专业支持，助力企业及个人房地产投资
越南房地产市场正在快速发展，为投资者、开发商和业主带来了巨大的机遇。然而，房地产交易涉及复杂的法律法规，确保合规性和投资安全至关重要。
作为越南知名律师事务所，Unilaw 提供房地产法律服务，协助企业和个人完成房地产收购、管理及资产保护。我们的房地产法律专家提供战略法律咨询，确保您的交易安全可靠。
为什么需要房地产法律服务？
房地产交易和投资涉及诸多法律风险，包括：
✔ 购房、出售及产权转让
✔ 房地产租赁管理及商业租赁合同
✔ 房地产税务合规及业主法律义务
✔ 外国投资者房地产投资权利
Unilaw 提供专业的房地产法律服务，确保您的投资合法合规，并最大化投资回报。
Unilaw 的房地产法律服务
1. 房地产法律咨询
我们的房地产律师团队提供全方位法律支持，涵盖：
✔ 房地产买卖及产权转让流程
✔ 住宅及商业租赁管理
✔ 房地产税务规划及法律责任
✔ 外国投资者房地产交易法规
2. 城市规划和建筑法规咨询
我们帮助客户理解并遵守城市规划和建设法规，包括：
✔ 土地用途及城市规划法规
✔ 建筑许可证及开发许可申请
✔ 环保法律法规在房地产项目中的适用性
3. 房地产合同起草与审查
Unilaw 房地产律师起草和审查各类房地产合同，确保客户权益：
✔ 房地产买卖合同
✔ 住宅及商业租赁合同
✔ 业主协议及资产管理合同
4. 房地产产权认证和法律程序
我们为客户提供房地产产权认证服务，确保物业所有权的合法性，包括：
✔ 产权证书及土地使用权证申请
✔ 产权纠纷解决及法律诉讼
✔ 房地产交易争议调解与仲裁
5. 房地产法律纠纷处理及诉讼代理
如果发生房地产法律纠纷，我们的律师团队可提供法律代理，包括：
✔ 房地产法律诉讼代理
✔ 房地产合同违约纠纷仲裁
✔ 投资者与开发商之间的法律争议
为什么选择 Unilaw 作为您的房地产法律顾问？
深厚的房地产法律经验
全方位的房产投资合规支持
定制化房地产法律解决方案
需要房地产法律咨询？
电话：0912266811
邮箱：legal@unilaw.vn
Unilaw 提供专业房地产法律支持，确保您的投资安全合规，助力企业及个人资产增长。
法律依据（现行版本）
- 《土地法》第31/2024/QH15号——第4条第7款把”外商投资经济组织”单列为一类土地使用者，与国内经济组织分开规定。这一条决定了后面所有权利义务的适用口径。
- 第120条 出租土地——第2款b项：工业区、工业群、高新区用地，以及经营性公共用地、用于旅游和写字楼经营的商业服务用地，国家按”一次性缴清整个租期租金”出租；不属于第2款情形的，按年缴租金（第3款）。两种缴法直接影响现金流安排与土地使用权能否抵押。
- 第172条第1款c项 使用期限——用于投资项目的土地，交地或出租期限按项目经营期限确定，不超过50年；依《投资法》经营期限超过50年的项目，按项目期限但不超过70年。期满有需要的，可申请延长，但不得超出上述上限。
- 与之衔接的是《投资法》第143/2025/QH15号第31条：经济区外项目不超过50年，经济区内不超过70年。两部法的期限口径必须一起看——土地期限不会长过项目期限。
签约前先核三件事
- 地块的法定用途是否与你的项目一致；用途不符则后续建设许可与环保手续都会卡。
- 租金缴法是一次性缴清还是年缴——这决定了土地使用权的处分权能范围。
- 剩余期限还有多少年，以及是否短于你的投资回收期。
按你的处境往下读
- 先看土地租赁的取得方式、期限与实操流程 → 中国企业越南土地租赁：法律规定与实操指南
- 外资企业如何取得土地使用权 → 外资企业土地使用权：外国投资者在越南的土地合规与权益保障全面指南
- 要在工业园区拿地建厂 → 中国企业投资越南工业用地的法律指南与实务建议
- 建厂用地的完整合规流程 → 中国企业越南建厂用地法律指南：流程、合规与风险防范
- 个人购房（与企业用地是两套规则） → 外国人在越南买房：2026年最新法律规定、购房条件与风险防范
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真实判例：土地不能靠”协议约定”取得
胡志明市高级人民法院第13/2025/KDTM-PT号判决（2025年3月5日）中，公司与个人在2005年12月21日的书面协议里约定，公司以1000平方米土地作为该人任职期间的贡献对价。法院宣告这一”交付土地”的约定无效，并撤销了相关的联营投资建设合同，改判公司支付6.627.890.410越南盾了结。
这条判决对不动产业务的意义在于：在越南，土地权利的取得必须走法定路径——国家交地、国家出租、依法转让并办理登记。写在协议、会议纪要或投资合作文件里的”给地”承诺，不产生土地权利，最终只能折算成金钱。
判决的完整解析见 投资法律服务。
