1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND

Theo Luật Đất đai 2024, UBND các cấp có vai trò quan trọng trong giải quyết tranh chấp đất đai, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và sự ổn định xã hội. Quyền hạn này được quy định chi tiết tại Điều 203 của Luật Đất đai, trong đó:

UniLaw mở rộng văn phòng luật tại Hà Nội, TP.HCM và Nha Trang để phục vụ tốt hơn. luật sư của công ty luật thực thực hiện tư vấn luật và dịch vụ luật sư rõ ràng về quy trình và chi phí.

• UBND cấp xã thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai. Đây là bước đầu tiên và bắt buộc trong quy trình giải quyết tranh chấp.
• UBND cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với các trường hợp mà các bên không đồng ý hòa giải tại cấp xã.
• UBND cấp tỉnh có thẩm quyền xử lý các tranh chấp có tính chất phức tạp hoặc liên quan đến nhiều đối tượng khác nhau.

Mục đích chính của thẩm quyền này là giảm thiểu việc chuyển các vụ tranh chấp sang cơ quan tòa án, qua đó tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân.

2. Quy trình hòa giải tại UBND cấp xã

Hòa giải tại UBND cấp xã được quy định là bước bắt buộc. Theo Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 10/2023/NĐ-CP:

1. Bên có tranh chấp nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
2. UBND cấp xã triệu tập các bên liên quan và tổ chức hòa giải trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đơn.
3. Kết quả hòa giải được lập thành biên bản. Nếu hòa giải thành công, các bên ký kết biên bản để thực hiện các cam kết. Nếu hòa giải không thành, vụ việc được chuyển lên cấp huyện.

3. Quyền hạn của UBND cấp huyện và cấp tỉnh

UBND cấp huyện và cấp tỉnh có quyền hạn rộng hơn khi giải quyết các vụ tranh chấp đất đai phức tạp. Theo Điều 203 Luật Đất đai:

• UBND cấp huyện giải quyết các tranh chấp liên quan đến ranh giới thửa đất, quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
• UBND cấp tỉnh có quyền giải quyết các tranh chấp liên quan đến doanh nghiệp, tổ chức hoặc tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài.

Quyết định của UBND các cấp phải đảm bảo tuân thủ các nguyên tắc pháp lý như bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp và tôn trọng các giấy tờ đã được cấp.

4. Căn cứ pháp luật trong giải quyết tranh chấp đất đai

Việc giải quyết tranh chấp đất đai của UBND dựa trên các quy định tại:

• Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn.
• Bộ luật Dân sự, đặc biệt các điều khoản về quyền tài sản và nghĩa vụ giữa các bên liên quan.
• Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính và các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

Những văn bản pháp luật này là cơ sở để UBND xác minh, phân xử và đưa ra quyết định phù hợp.

5. Những điểm cần lưu ý khi thực hiện thủ tục

Để đảm bảo quá trình giải quyết tranh chấp đất đai diễn ra thuận lợi, người dân cần chú ý:

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý, bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng (nếu có).
• Tôn trọng các quy trình và thời hạn do UBND quy định.
• Nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình để bảo vệ lợi ích hợp pháp trước các cơ quan hành chính.