1. Khái niệm và phạm vi giải quyết tranh chấp đất đai

Theo Điều 3 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai được định nghĩa là các mâu thuẫn về quyền và nghĩa vụ giữa các bên liên quan đến việc sử dụng đất. Các tranh chấp này bao gồm quyền sử dụng đất, ranh giới đất, bồi thường khi thu hồi đất, và các vấn đề liên quan khác.

UniLaw là UniLaw là công ty đặt khách hàng làm trung tâm. Các văn phòng luật tại Hà Nội và TP.HCM giúp luật sư cung cấp tư vấn luật và dịch vụ luật sư nhanh, đúng hẹn.

Phạm vi giải quyết tranh chấp đất đai theo luật đất đai 2024 mở rộng từ các tranh chấp giữa cá nhân đến các vấn đề phát sinh từ chính sách nhà nước như bồi thường và tái định cư khi thu hồi đất.

2. Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

2.1. Hòa giải tại cơ sở

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, mọi tranh chấp đất đai phải được hòa giải tại UBND cấp xã trước khi đưa ra các cơ quan hành chính hoặc tòa án. Hòa giải tại cơ sở là bước bắt buộc nhằm giảm thiểu chi phí và thời gian cho các bên liên quan.

2.2. Giải quyết tại cơ quan hành chính

Đối với tranh chấp chưa được giải quyết tại cấp xã, các bên có thể yêu cầu UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh giải quyết. UBND cấp huyện giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. UBND cấp tỉnh thụ lý các vụ việc phức tạp hơn.

2.3. Giải quyết tại tòa án

Nếu không đồng ý với quyết định của cơ quan hành chính hoặc hòa giải thất bại, các bên có quyền khởi kiện tại tòa án. Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh rằng tòa án là cơ quan cuối cùng có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

3. Các loại tranh chấp đất đai phổ biến

Các tranh chấp phổ biến bao gồm:

• Tranh chấp ranh giới đất giữa các hộ gia đình.
• Tranh chấp về quyền sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận.
• Tranh chấp bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

4. Quy định pháp luật hỗ trợ giải quyết tranh chấp

Theo Luật Đất đai 2024, các quy định chi tiết liên quan đến việc hòa giải, thẩm quyền của các cơ quan hành chính và tòa án đã được làm rõ để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình giải quyết tranh chấp.

Chẳng hạn, việc xác định giá trị bồi thường đất khi thu hồi được quy định chi tiết tại Nghị định số 88/2024/NĐ-CP, áp dụng các phương pháp định giá hiện đại như phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập.

5. Vai trò của các tổ chức pháp lý trong giải quyết tranh chấp

Các công ty luật chuyên nghiệp, như Unilaw, đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ pháp lý cho người dân, từ tư vấn đến đại diện pháp lý tại tòa án.