1. CÁC LOẠI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THƯỜNG GẶP

Tranh chấp đất đai có thể xuất hiện dưới nhiều dạng khác nhau, bao gồm:

• Tranh chấp ranh giới đất đai giữa các hộ liền kề.
• Tranh chấp về quyền sử dụng đất do di chúc, thừa kế không rõ ràng.
• Tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng, mua bán đất mà không tuân thủ đúng thủ tục pháp lý.

Việc xác định rõ loại tranh chấp sẽ giúp cơ quan chức năng và các bên liên quan có hướng giải quyết hiệu quả.

2. QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN KHI TRANH CHẤP

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, các bên tham gia tranh chấp cần tuân thủ nguyên tắc hòa giải trước khi đưa ra các biện pháp pháp lý. Nếu không đạt được thỏa thuận, có thể khiếu nại hoặc khởi kiện tại tòa án theo đúng trình tự quy định.

Cụ thể:

• Người sử dụng đất hợp pháp có quyền yêu cầu cơ quan chức năng bảo vệ quyền lợi của mình.
• Cơ quan hành chính và tòa án phải xử lý kịp thời, đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của các bên.

3. QUY TRÌNH GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHI CÓ SỔ ĐỎ

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai khi có sổ đỏ bao gồm các bước:

3.1. Hòa Giải Ở Cấp Xã

Theo Điều 202 Luật Đất đai, việc hòa giải tại UBND cấp xã là bước đầu tiên bắt buộc trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai. Các bên cần cung cấp giấy tờ pháp lý liên quan, bao gồm sổ đỏ, để cơ quan hòa giải làm căn cứ.

3.2. Khiếu Nại Đến Cơ Quan Hành Chính

Nếu hòa giải không thành, các bên có thể nộp đơn khiếu nại đến UBND cấp huyện hoặc tỉnh. Thời hạn giải quyết được quy định cụ thể, thường không quá 45 ngày kể từ khi tiếp nhận đơn.

3.3. Khởi Kiện Tại Tòa Án

Trường hợp không đồng ý với quyết định hành chính, các bên có thể khởi kiện tại tòa án. Theo Bộ luật Tố tụng Dân sự, các bước bao gồm:

• Nộp đơn khởi kiện.
• Tham gia phiên hòa giải tại tòa.
• Trình bày bằng chứng và chờ phán quyết.

4. VAI TRÒ CỦA LUẬT SƯ TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ pháp lý cho các bên tranh chấp. Họ giúp thu thập chứng cứ, tư vấn về các quy định pháp luật và đại diện cho thân chủ tại các phiên hòa giải và xét xử.

Unilaw tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng cao, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai.

5. LƯU Ý KHI GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Để tránh các rắc rối không đáng có, các bên cần:

• Luôn lưu giữ cẩn thận sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
• Tuân thủ đúng các quy định pháp luật khi thực hiện chuyển nhượng, thừa kế, hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.
• Tham khảo ý kiến luật sư ngay khi xảy ra tranh chấp.