CÁCH LÀM ĐƠN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

1. Ý Nghĩa Của Đơn Tranh Chấp Đất Đai

Tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề pháp lý phổ biến và phức tạp tại Việt Nam. Việc làm đơn tranh chấp đất đai không chỉ giúp các bên giải quyết mâu thuẫn mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. Đơn tranh chấp cần tuân thủ theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật liên quan.

Là công ty luật hoạt hoạt động lâu năm, UniLaw xây dựng văn phòng luật tại ba thành phố Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang để gần gũi khách hàng. luật sư cung cấp tư vấn luật và dịch vụ luật sư chuyên sâu.

2. Chuẩn Bị Thông Tin Trước Khi Làm Đơn

Giấy tờ pháp lý: Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
Thông tin liên quan: Các tài liệu, bằng chứng về tranh chấp (hình ảnh, hợp đồng, biên bản làm việc).
Định giá tài sản: Nắm rõ giá trị của thửa đất theo quy định giá đất hiện hành để bảo vệ quyền lợi của mình.

3. Nội Dung Cần Có Trong Đơn Tranh Chấp Đất Đai

Để một lá đơn tranh chấp đất đai được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý thuận lợi, cần đảm bảo nội dung trình bày rõ ràng, đầy đủ các thông tin sau:

3.1. Thông Tin Cơ Bản

Ghi rõ thông tin cá nhân của người làm đơn:
- Họ tên đầy đủ.
- Địa chỉ nơi cư trú (địa chỉ liên lạc chính xác).
- Số điện thoại, email (nếu có) để thuận tiện trong việc liên hệ.
Thông tin của các bên liên quan trong tranh chấp:
- Họ tên, địa chỉ, hoặc các thông tin nhận diện khác của bên đối phương.
Nếu có đại diện pháp lý, cần cung cấp thông tin về luật sư hoặc người đại diện (nếu được ủy quyền).

3.2. Mô Tả Thửa Đất

Trình bày chi tiết các đặc điểm của thửa đất đang tranh chấp:
- Vị trí: Nêu rõ địa chỉ, tọa độ hoặc ranh giới cụ thể của thửa đất.
- Diện tích: Ghi chính xác diện tích đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đo đạc thực tế.
- Tình trạng pháp lý:
  - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.
  - Nếu có, cần nêu rõ số hiệu giấy chứng nhận, ngày cấp, và cơ quan cấp.
  - Nếu không có, trình bày rõ nguồn gốc sử dụng đất (được thừa kế, mua bán, tặng cho, khai hoang, v.v.).

3.3. Nguyên Nhân Tranh Chấp

Mô tả cụ thể các sự kiện, hành động dẫn đến tranh chấp, ví dụ:
- Một bên tự ý lấn chiếm, sử dụng phần đất không thuộc quyền sở hữu.
- Mâu thuẫn trong việc phân chia quyền sở hữu đất giữa các thành viên trong gia đình.
- Tranh chấp ranh giới đất đai do sai lệch đo đạc hoặc sử dụng.
- Phát sinh từ các giao dịch đất đai không rõ ràng, như hợp đồng chuyển nhượng không hợp pháp.
Cung cấp thời gian, địa điểm, và các bằng chứng liên quan đến nguyên nhân tranh chấp.

3.4. Yêu Cầu Giải Quyết

Trình bày rõ mong muốn và đề xuất của người làm đơn, chẳng hạn:
- Hòa giải: Đề nghị UBND cấp xã tổ chức buổi hòa giải giữa các bên để tìm ra giải pháp đồng thuận.
- Bồi thường: Yêu cầu bên vi phạm bồi thường thiệt hại (nếu có).
- Giải quyết tranh chấp:
  - Đề nghị cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện, cấp tỉnh, hoặc tòa án nhân dân) can thiệp và đưa ra phán quyết.
  - Yêu cầu điều chỉnh lại ranh giới hoặc quyền sử dụng đất theo pháp luật.

Các Lưu Ý Khi Viết Đơn

Nội dung cần viết ngắn gọn, mạch lạc, tập trung vào các thông tin quan trọng.
Đảm bảo các thông tin cung cấp là chính xác, trung thực và có chứng cứ cụ thể để chứng minh.
Đính kèm các tài liệu liên quan: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, biên bản hòa giải (nếu có), và các bằng chứng khác hỗ trợ yêu cầu.

Một đơn tranh chấp đất đai rõ ràng và đầy đủ không chỉ giúp cơ quan chức năng xử lý nhanh chóng mà còn đảm bảo quyền lợi của người làm đơn được bảo vệ tốt nhất theo quy định pháp luật.

4. Quy Trình Gửi Đơn

4.1. Hòa Giải Tại Xã

Theo Điều 202 Luật Đất đai 2024, hòa giải tại UBND cấp xã là bước bắt buộc trước khi đưa tranh chấp lên cấp cao hơn.

4.2. Nộp Đơn Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền

Đơn tranh chấp đất đai có thể nộp tại tòa án hoặc cơ quan hành chính theo Điều 203.

4.3. Tham Gia Phiên Giải Quyết

Tham gia đầy đủ các phiên làm việc, cung cấp bằng chứng để bảo vệ quyền lợi của mình.

5. Mẫu Đơn Tranh Chấp Đất Đai

Bạn có thể tham khảo mẫu đơn dưới đây:

                CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

                ---------------

                ĐƠN YÊU CẦU GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

                Kính gửi: [Tên cơ quan]

                Tôi tên là: [Họ và tên]

                Địa chỉ: [Địa chỉ liên hệ]

                Nội dung: [Mô tả chi tiết tranh chấp]

                Yêu cầu: [Yêu cầu giải quyết cụ thể]

                Ngày... tháng... năm...

                Ký tên: [Họ tên]